Una de las situaciones más complicadas que pueden surgir tras una ruptura de pareja es la división de bienes, especialmente si se trata de una vivienda en común. En muchos casos, una de las partes quiere vender la propiedad para liquidar la sociedad de bienes, mientras que la otra prefiere quedarse con ella. Si estás en esta situación y no logras llegar a un acuerdo con tu ex pareja, existen alternativas legales para forzar la venta de la vivienda. En este artículo, te presentamos cuatro posibilidades que podrás considerar.
Introducción
La vivienda es uno de los bienes más importantes en una relación de pareja. Pero, cuando llega el momento de la separación, se presenta el problema de qué hacer con la vivienda compartida. Muchas veces, uno de los dos quiere venderla pero el otro no está de acuerdo. En este artículo te presentaremos cuatro alternativas legales para forzar la venta de la vivienda con tu ex pareja.
1. Demanda de división de cosa común
La demanda de división de cosa común es la acción que permite a cualquiera de los copropietarios de una propiedad pedir su venta en caso de desacuerdo con los demás. Esto quiere decir, que si uno de los exmiembros de la pareja quiere vender la vivienda, puede demandar la división de cosa común para que un juez ordene la venta.
Además, esta alternativa no sólo es aplicable para la vivienda, sino para cualquier propiedad o bien que tenga dos o más copropietarios. Si quieres saber más sobre esta acción legal, te recomendamos acudir a un experto en la materia.
2. Escritura de extinción de condominio
Otra alternativa para la venta de la vivienda con tu ex pareja es la escritura de extinción de condominio. Con esta herramienta, se expresa ante notario el acuerdo de la pareja para extinguir el condominio o partición, que era lo que los unía hasta el momento.
Una vez que se extingue el condominio, cada exmiembro de la pareja será dueño de su parte de la vivienda y podrá venderla. Esta opción es muy útil cuando el deseo de vender es mutuo y se quiere acelerar el proceso.
3. Subasta judicial
La subasta judicial es una alternativa para la venta de la vivienda en caso de no llegar a un acuerdo. Esta opción se aplica cuando los co-titulares no están de acuerdo en la venta, y no existen otros medios para la liquidación de la propiedad.
El proceso de subasta judicial consiste en la venta forzada de la vivienda ante un juez. Se fija un precio mínimo de venta, y cualquier interesado puede pujar por ella en la subasta. En caso de que ninguno de los interesados llegue al precio mínimo, la subasta se declararía desierta.
Es importante tener en cuenta que la subasta judicial puede ser perjudicial en el sentido de que el precio de venta final puede ser más bajo que el valor de la vivienda en el mercado. Por eso, se recomienda acudir a un experto en el tema.
4. Mediación
La mediación es una alternativa para la venta de la vivienda con tu ex pareja que busca llegar a un acuerdo de manera amistosa, sin tener que recurrir a una venta forzada en la subasta judicial. Se trata de una herramienta para resolver conflictos que se utiliza con frecuencia en casos de divorcio.
En la mediación, una parte imparcial facilita la comunicación entre las partes para llegar a un acuerdo. En este caso, se buscaría llegar a un entendimiento en cuanto a la venta de la vivienda y, en caso de ser necesario, se redactaría un acuerdo que se firmaría ante notario.
Conclusión
La venta de la vivienda con tu ex pareja puede ser un tema complicado, pero existen varias alternativas legales para resolver la situación. Desde la demanda de división de cosa común hasta la mediación, pasando por la escritura de extinción de condominio y la subasta judicial, hay opciones para todos los gustos.